發(fā)布時(shí)間：2020-12-26 12:17:57 熱度：89

　　近年來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)走向低迷狀態(tài)，開始洗牌，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)生存下去，而房開資質(zhì)不能停止升級，只有取得更高的級別，才能承接更大規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目，都需要什么材料和流程呢。本文為大家整理石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級流程及材料及注意事項(xiàng)。

　　一、石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級流程

　　1、準(zhǔn)備材料

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級就要在企業(yè)材料、人員材料基礎(chǔ)上增加企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目材料。具體可以參照《辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料清單表》一文。前期材料準(zhǔn)備越充分后期辦理過程中越順利，避免浪費(fèi)時(shí)間。

　　2、登記備案

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確要求：房地產(chǎn)資質(zhì)新辦企業(yè)必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)到企業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門登記備案；房地產(chǎn)資質(zhì)延期或者升級的企業(yè)必須在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月到房地產(chǎn)主管部門等級備案；一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或延期的企業(yè)，必須在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月上報(bào)至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　3、材料編輯

　　1、企業(yè)基本材料

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理方式是線上和線下相結(jié)合的方式，申請企業(yè)應(yīng)該先將書面申請、股東決議、負(fù)責(zé)人任命、法人聲明、法人簡歷等文書類資料按規(guī)范編輯，并按實(shí)際要求加蓋企業(yè)公章。

　　2、人員材料收集

　　人員材料編輯是指：企業(yè)專業(yè)職稱人員職稱證書、身份證、居住卡、勞動(dòng)合同等相關(guān)證件編輯成GIF、doc、3MB。

　　3、項(xiàng)目材料整理

　　申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期和升級的企業(yè)，必須將企業(yè)已經(jīng)竣工或者正在建設(shè)中的項(xiàng)目材料用A4紙張彩色打印。具體項(xiàng)目材料目錄可以參照《辦理房地產(chǎn)資質(zhì)升級的關(guān)鍵條件》一文。

　　4、網(wǎng)上申報(bào)

　　房地產(chǎn)資質(zhì)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳，企業(yè)按辦理事項(xiàng)錄入企業(yè)信息、人員信息、項(xiàng)目信息，并上傳之前準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。下載房地產(chǎn)資質(zhì)申請表并按區(qū)域網(wǎng)上提交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)更多問題詢楊工

　　二、石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級材料

　�、拧⒎康禺a(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級文件(由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件);

　�、啤⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份;(從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印)

　�、�、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件;

　�、�、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋工商部門公章);

　　⑸、企業(yè)最新章程(加蓋公章);

　　⑹、企業(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告;

　　⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件;

　�、�、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件

　�、�、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件(立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”);

　　⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料;

　　⑾、本企業(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”(表號：H101、203表)(加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章;統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績一致);

　�、�、本企業(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本;---指發(fā)給業(yè)主“兩書”(業(yè)主已簽字)的樣本二份⒀、本企業(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》樣本(企業(yè)端打印)。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要哪個(gè)部門審批?

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批方式實(shí)行分級審批。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

　　2、資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

　　3、任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級注意事項(xiàng)

　　1、代表工程業(yè)績不達(dá)標(biāo)

　　（1）工程業(yè)績卷材料不全：缺主要工程量清單、工程結(jié)算書、施工圖紙或設(shè)計(jì)文件等反映考核指標(biāo)資料；

　�。�2）代表工程業(yè)績未竣工驗(yàn)收的；

　�。�3）工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級升三級要求企業(yè)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，已完工工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收報(bào)告、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。企業(yè)違法違規(guī)或出現(xiàn)重大安全質(zhì)量事故不予受理。

　　2、超出資質(zhì)承包范圍業(yè)績無效

　　（1）在未取得資質(zhì)前，已承接的工程；

　�。�2）超出資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的某項(xiàng)某等級承包工程范圍的工程。

　　3、人員方面不達(dá)標(biāo)

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級升三級要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有*的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。這里代理公司需要注意兩點(diǎn)，一是人員數(shù)量、職稱、專業(yè)等是否達(dá)到升級的標(biāo)準(zhǔn)；二是人員社會(huì)保險(xiǎn)證明是否符合要求：提供社會(huì)保險(xiǎn)證明及社保繳款收據(jù)的材料是否齊全；社保證明有沒有缺少相關(guān)內(nèi)容及社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)*。

　　4、綜合材料問題

　　在整理申辦材料時(shí)，代理公司需要注意檢查綜合材料是否齊全、真實(shí)和符合法定形式，不能出現(xiàn)注冊資本金與實(shí)收資本不一致；全生產(chǎn)許可證過期或安全生產(chǎn)管理制度不合格等材料弄虛作假的事情出現(xiàn)！

　　以上信息由資質(zhì)達(dá)人整理：石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級流程及材料相關(guān)信息，如果你對上述文章有何疑問，可以直接與我們?nèi)〉寐?lián)系，更多即時(shí)報(bào)價(jià)或者流程相關(guān)的信息，可以給我們留言，我們將第一時(shí)間回復(fù)您。