作者：資質(zhì)達人 發(fā)布時間：2017-01-27 21:52:00 熱度：204

    只要你的建筑公司長期承接房建相關(guān)的工程，資質(zhì)等級升高之后，都有打算從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的想法，但房地產(chǎn)開發(fā)需要具備相應的資質(zhì)，建筑企業(yè)沒有，必須要申請，這里就有一個矛盾，倘若業(yè)主是甲方，承包施工的又是甲方的公司，可能就違反了招投標法，但建筑企業(yè)已經(jīng)建筑施工資質(zhì)，想申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是否可行呢？答案是可以行的，可以看看申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)條件。

    一、申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)基本條件

    1、企業(yè)必須依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體；

    2、必須已經(jīng)拿到土地使用權(quán)或者簽訂合同；

    3、注冊資金必須滿足申請等級的要求；

    4、滿足資質(zhì)標準要求的人員要求。

    通過對標題的理解，大致想企業(yè)獨家壟斷整個項目，其實是可以行的，可以成為該公司下屬的全資子公司，單獨去購買土地，然后通過公開招標的形式，讓該公司的施工企業(yè)去投標，必須保持兩者在基礎信息上沒有任何的關(guān)聯(lián)，才能符合招投標法。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

    1.注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這個一般自己可以辦理，如果沒注冊的話，我們也可以幫注冊一個公司，不另收費。

    2.人員配置，此資質(zhì)一共需要8個人員：建筑、給排水、電氣、結(jié)構(gòu)或暖通、統(tǒng)計、經(jīng)濟、會計2名。

    3.資質(zhì)申報材料制作：按照辦理指南制作材料，并將掃描件上傳到網(wǎng)站申報，法人承諾書、公司章程、股東決議、勞動合同等等。

    4.網(wǎng)上申報材料填寫：將上一步所準備的材料上傳到網(wǎng)上，然后填寫詳細信息并提交。

    5.分綜合材料和申請材料。綜合材料：承諾書、公司章程、認命書、股東決定(股東決議)、人員身份證和職稱證掃描件、勞動合同、居住卡等。申請材料由網(wǎng)上下載獲得，注意簽字蓋章就行。

    6.窗口受理：帶上上一步的材料到當在區(qū)建委受理。這一步有可能會重復二三次，因為會有材料需修改。

    7.領取房開資質(zhì)：建委受理材料后，網(wǎng)上跟蹤辦理進度。通過后受理人會收到建委發(fā)的短信息，然后到建委領取資質(zhì)書(分證、副本)。注：受理時的受理單需保管好，取資質(zhì)讓書的憑證。

    在四川省內(nèi)，建筑公司和房地產(chǎn)公司不應使用同一個公司名字，應重新注冊一個公司。兩個公司可以有隸屬關(guān)系，人員可以共享。并有獨立的法人代表。

    想要在同一個公司辦理，某些地方是可以增加。企業(yè)想辦理，首先需要到注冊所在地工商局，辦理營業(yè)范圍變更或者增加手續(xù)，目前已經(jīng)不需要驗資，資質(zhì)標準需要的注冊資金，變更好之后，直接填寫認繳年限，降低企業(yè)前期投入成本，準備好所有人員及社保之后，再去注冊所在地住建委初審，最后由四川省建設廳統(tǒng)一公示、領取證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定（二級、三級、四級）資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

    最后，您只需要記住一個原則，只要你是獨立法人的公司，目前所有行業(yè)的資質(zhì)，你都可以申請，無論你是什么類型，只要把條件達到，就可以順利辦成。

關(guān)鍵字： 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)